家电连锁租赁物业发展的模式将发生巨变，或尝试自购物业。

　　记者昨日从家电连锁行业内获悉，东莞国美将斥资1亿元购下莞城旗舰店物业，从而将其打造成高档总店，这也将是国美包含东莞在内深圳大区的首家产权式门店。

    现状：

    多为租赁物业的发展模式

    据了解，目在家电连锁扩张过程中，多采取租赁物业的发展模式，东莞三大家电卖场的情况基本类似。

    据悉，除时尚电器在虎门自建物业外，其余门店均为物业租赁模式，而东莞苏宁的所有门店同为租赁。

    但租赁店面存在租赁周期长短不一，可能导致租赁场所不稳定、成本不确定，以及连锁经营行为短期化等问题，从而不利于连锁业的扩张与发展。

    变局：

    在成熟商圈自购物业

    针对这一现状，东莞国美第一个试吃螃蟹，斥资1亿元大举购下莞城旗舰店物业，其经营面积达8000多平方米，并欲将其打造成在莞的首家产权式门店。

    “国美主要选择处于成熟商圈，且已经被消费者认可、知名度高，并具备充足盈利前景的门店作为自购物业的首选，而莞城旗舰店正好符合这样的物业要求。”东莞国美总经理屈高原透露，该卖场已开始对东莞所有的商业地产进行拉网式排查，以期将所有优质门店物业列入视野，凡符合条件将适时买下。”   

    业内意见

    业内人士认为，购置或者自建店面，不仅能够保证公司连锁发展获得连续和稳定的经营周期和经营场所，且有利于连锁业在东莞进行长远规划，并逐渐融入当地的城市规划及商业规划中，最终与城市发展及商业发展保持协调一致，提升整体竞争力，这或将成为今后连锁业发展的一种全新模式。